JURISVIN : Jeune agriculteur et acquisition d'un bien agricole

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Le régime de l'acquisition par un Jeune Agriculteur d'un bien situé en zone de développement prioritaire permet de bénéficier d'une taxe de 0,715 %.

Cette taxe s'applique à la fraction du ou des prix n'excédant pas 99.000 euros et peut concerner une ou plusieurs acquisitions de biens ruraux situés dans les territoires ruraux de développement prioritaires, dans la mesure où ils seront exploités par un Jeune Agriculteur bénéficiant des aides à l'installation.

Ce régime bénéficiera aussi aux associés de sociétés civiles à objet agricole pour autant qu'ils bénéficient des aides et qu'ils respectent les conditions d'application de ce régime.

Pour bénéficier de ce régime, il faut réunir 3 conditions :
- L'acquisition doit intervenir dans le délai de 4 ans suivant l'octroi de l'aide consenti au Jeune Agriculteur,
- En cas de plusieurs acquisitions, les actes concernés doivent mentionner la valeur des biens acquis sous le bénéfice de ce régime depuis l'octroi de l'aide,
- Il faut joindre à l'acte le certificat délivré par le directeur de la DDA mentionnant l'octroi de l'aide, ou bien une attestation de l'organisme bancaire précisant que l'acquéreur a bénéficié d'un prêt spécial d'installation.

Il y aura remise en cause du régime de faveur (et pénalités) si, pendant les dix ans de l'installation du JA, ce dernier cesse de remplir les conditions d'octroi de ces aides.

Ce même régime de faveur va s'appliquer pour l'acquisition en vue de donner à bail à un Jeune Agriculteur d' un bien situé dans une zone de développement prioritaire.
Pour en bénéficier, l'acquéreur, personne physique ou morale doit prendre dans l'acte d'acquisition l'engagement pour lui et ses ayants cause de justifier dans le délai d'un an à compter du transfert de propriété que le bien acquis a été donné à bail à long terme, et depuis la loi du 05 Janvier 2006 à bail cessible, à un Jeune Agriculteur bénéficiant des aides à l'installation.
En cas de non respect ou si le bail n'atteint pas son terme de 18 ans, il y aura remise en cause du bénéfice de la disposition.

Source jurisvin

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