Quelles sont les prévisions pour septembre 2026 ? La chronique de Nicolas Le Friant, expert météo

Lire l'article

La chronique météo

Saint-Guilhem-le-Désert

La Cour s'est saisie de ce sujet car la PAC laisse depuis 2023 aux États membres de l'UE une plus grande marge de manœuvre (la « subsidiarité ») dans sa mise en œuvre. Près de 56 % des subventions publiques à l'agriculture française sont européennes, soit plus de 9 milliards d'euros annuels, au « moment où les transformations auxquelles les agriculteurs sont confrontés et l'ampleur des contraintes pesant sur les finances publiques renforcent les exigences d'efficacité », note la Cour.Or la France ne s'est « pas saisie » de ces leviers « pour réorienter sa politique agricole » et développer « une approche stratégique plus ciblée », déplore-t-elle dans un rapport aux conclusions sévères, publié le 2 septembre. « Elle n'a pas paramétré les outils budgétaires, qui demeurent principalement axés sur le soutien aux revenus, pour en faire des leviers économiques efficaces », souligne l'évaluation.<h2>Une dégradation de la performance agricole</h2>Pire, le volume de production agricole de la France stagne, <a href="https://www.pleinchamp.com/actualite/en-2025-l-excedent-agroalimentaire-degringole-a-181-millions-d-euros-le-plus-faible-depuis-1978" target="_blank" title="">le solde commercial se dégrade</a> (pour la première fois négatif avec l'UE en 2024). Et quand les crises arrivent, l'État doit compenser via le budget national.La Cour prône « un système d'aides susceptibles d'orienter les décisions de production » : des aides ciblant la transmission et l'installation, centrées sur l'investissement et la gestion des risques, dégressives quand les performances s'améliorent, ou encore permettant de contrer les fréquentes fluctuations de prix.<h2>Manque d'action sur l'environnement</h2>Les Sages de la rue Cambon constatent aussi les « montants limités alloués aux mesures agro-environnementales et climatiques, la suppression de l'aide au maintien de l'agriculture biologique », le choix d'écorégimes « sans exigence et donc sans effet significatif sur l'évolution des pratiques agricoles alors même que l'enjeu environnemental est déterminant dans le secteur ».Parmi ses recommandations pour « renforcer l'ambition environnementale » : concentrer les mesures agro-environnementales sur les territoires prioritaires, et réallouer les reliquats de crédits en faveur de l'agriculture biologique sur des aides en faveur de la transition environnementale.Sur les 340 millions prévus par an pour la conversion au bio en France depuis 2023, près de la moitié n'ont pas été consommés et <a href="https://www.pleinchamp.com/actualite/la-fnab-repart-a-la-charge-sur-les-reliquats-d-aides-bio" target="_blank" title="">la fédération des agriculteurs bio s'est insurgée à plusieurs reprises </a>contre l'utilisation des reliquats européens pour des aides non liées à des mesures agroécologiques.Cette année, le gouvernement <a href="https://www.pleinchamp.com/actualite/secheresse-2026-un-etat-des-lieux-sans-surprise-avant-l-annonce-des-mesures-de-soutien" target="_blank" title="">espère rediriger 93 millions vers l'indemnisation de solidarité nationale (ISN)</a> dans le cadre de l'assurance récolte, selon des informations de presse.<h2>Concilier production et environnement</h2>Dans un objectif de « résilience productive », la Cour déplore que le plan français d'application de la PAC « reflète davantage une juxtaposition, voire un conflit entre objectifs économiques et environnementaux, qu'un encouragement à l'évolution des systèmes agricoles pour mieux les concilier ».Cela « ne garantit pas la préservation durable d'un outil de production performant », juge le rapport, alors que « production agricole et environnement sont désormais étroitement liés, tant en raison des impacts de la première sur le second que des effets des dérèglements environnementaux sur la production ».La France devra « accompagner les transformations et la prise de risques qu'elles induisent », encourager des pratiques identifiées pour leur double performance économique et environnementale et à la résistance aux aléas, dit encore le rapport, qui étudie notamment le cas des zones agricoles « intermédiaires » (Centre Val de Loire, Grand Est, etc.) marquées par de grandes cultures aux rendements de plus en plus instables.Si les auteurs ont pu échanger avec les administrations concernées au cours de leurs travaux, les ministères de l'Agriculture et de la Transition écologique n'ont en revanche pas fourni dans l'immédiat de réponse au rapport.

La mise en œuvre par la France de la Politique agricole commune fournit « un cadre inadapté » aux nécessaires transformations de l'agriculture, juge la Cour des comptes, qui recommande de soutenir une « résilience productive » conciliant production et environnement.

La Cour des comptes juge la mise en œuvre française de la PAC « inadaptée »

Dans un contexte où les exploitants agricoles cherchent à diversifier leurs revenus, l’investissement immobilier attire. Récemment mis en place dans le cadre du plan Relance logement, le dispositif Jeanbrun ouvre de nouvelles perspectives pour alléger la fiscalité des revenus locatifs tout en participant à l’effort de construction et de rénovation de logements. Ce dispositif s'applique aux investissements réalisés entre le 21 février 2026 et le 31 décembre 2028. <h2>Un levier fiscal pour les bailleurs</h2>Ce mécanisme s’adresse aux particuliers ainsi qu'aux associés personnes physiques de sociétés non soumises à l'impôt sur les sociétés (comme une SCI) souhaitant acquérir un bien pour le louer nu. Le principe repose sur la possibilité d’amortir une partie du prix d’achat du logement et de déduire les charges liées à la location. Les loyers perçus sont ainsi moins lourdement imposés, ce qui améliore la rentabilité globale du projet. Cet avantage fiscal est exclu du plafonnement global des niches fiscales (limité habituellement à 10 000 €). Les biens concernés sont des logements situés dans des immeubles collectifs (les maisons individuelles sont exclues), qu’ils soient neufs ou anciens. Dans ce dernier cas, le logement doit faire l'objet d'une réhabilitation lourde : soit des travaux au sens de la TVA immobilière, soit des travaux d'amélioration d'au moins 30 % de la valeur du bien permettant d'atteindre un haut niveau de performance énergétique (DPE A ou B). Dans les faits, l’investisseur amortir une fraction du prix du bien, (calculée forfaitairement sur 80 % du prix d’acquisition net de frais, le foncier de 20 % étant exclu), mais aussi déduire l’ensemble des dépenses associées, comme les intérêts d’emprunt, les travaux ou encore la taxe foncière. Pour l'ancien, l'assiette de l’amortissement intègre 100 % des travaux éligibles.<h2>Des conditions à anticiper</h2>Pour bénéficier de cet avantage, il faut répondre à certains critères. D’abord, le logement doit être loué en tant que résidence principale pendant une durée minimale de 9 ans avec une mise en location obligatoire dans les 12 mois suivant l'achèvement ou l'acquisition. Des plafonds de loyers sont également imposés afin de garantir l’accès au logement pour un plus grand nombre de ménages. Par ailleurs, la location à un membre de la famille proche (foyer fiscal, ascendants ou descendants jusqu'au 2e degré) n’est pas autorisée. Ce cadre contraignant s’explique par la volonté des pouvoirs publics de soutenir une offre locative abordable. <h3>Attention, ce dispositif est exclusif : il ne se cumule pas avec les régimes Monuments historiques, Malraux, Denormandie ou Girardin.</h3>Le non-respect des engagements (revente anticipée, dépassement des plafonds) entraîne la remise en cause des avantages. Les amortissements déduits sont alors réintégrés à l'impôt de l'année du manquement (via un système de quotient pour lisser la progressivité). Enfin, sachez qu'à la revente, les amortissements pratiqués minorent le prix d'achat d'origine, ce qui augmentera la plus-value taxable.Avant de se lancer, il reste essentiel d’étudier la cohérence du projet avec la situation globale de l’exploitation. L’investissement immobilier doit s’intégrer dans une stratégie patrimoniale équilibrée, tenant compte des besoins de trésorerie et de votre projet pour l’exploitation. L’accompagnement par un conseiller permet de sécuriser les choix et d’évaluer l’intérêt réel du dispositif. <aside class="factbox">
 <h2>BON À SAVOIR</h2>
 Un mécanisme favorable à l’investissement : le dispositif Jeanbrun permet à un investisseur de réduire l’imposition sur ses loyers en amortissant une partie du bien et en déduisant les charges. Il concerne des logements collectifs, neufs ou à rénover. En contrepartie, le bien doit être loué neuf ans en résidence principale avec un loyer plafonné. Ce dispositif peut représenter une opportunité pour les exploitants agricoles souhaitant diversifier leurs revenus tout en maîtrisant leur fiscalité. 
</aside>

Investir dans le locatif tout en limitant l’impôt devient possible avec le dispositif Jeanbrun, sous conditions.

Dispositif Jeanbrun : un atout pour les bailleurs

Optimisez le bien-être et la productivité de vos animaux en surveillant leur confort thermique

Indicateur de confort thermique (THI)

Consultez les informations de votre commune.

Production des prairies

Offre spéciale Pleinchamp : Profitez de 10% de remise pour l'achat d'un capteur connecté Weenat

Stations connectées Weenat

Perte de récolte, comparez l’indemnité avec et sans assurance

Simulateur d’indemnisation

Estimez quand traiter

Planning de traitement

Planifiez vos coupes d’herbe, vos travaux de fenaison et d’andainage avec ce service expert Pleinchamp Pro.

Assèchement de l'herbe

Découvrez les marchés internationaux

Fiches Pays Vignes et Vins

Gestion de l'exploitation

Installation et transmission

Transitions

Innovation

Téléchargez la nouvelle application Pleinchamp !

Voir le radar en temps réel

Voir le radar en temps réel

Les prévisions météo Pleinchamp sur 36 heures à Saint-Guilhem-le-Désert 34150 Hérault

Téléchargez la nouvelle application Pleinchamp ! Télécharger En savoir plus

Voir le radar en temps réel

Voir le radar en temps réel

Les prévisions météo Pleinchamp sur 36 heures à Saint-Guilhem-le-Désert 34150 Hérault

Téléchargez la nouvelle application Pleinchamp !