Mercredi 12/08/2026
Prix des terres agricoles 2025 : valeur et évolution par département
Le prix moyen des terres agricoles s’établit en 2025 à 6 460 €/ha pour les biens libres et à 5 350 €/ha pour les bien loués non bâtis. Le marché de la location est en hausse (+7% de transactions par rapport à 2024) tandis que le marché des biens libres poursuit son repli (-1% par rapport à 2024). Retrouvez ci-dessous les prix moyens des terres libres et louées dans votre département.
Le prix des terres libres en légère hausse
En 2025, les prix moyens des terres et prés libres non bâtis ont poursuivi leur progression pour la quatrième année consécutive, atteignant un niveau inédit : 6 460 €/ha, en hausse de 0,9% par rapport à l’année précédente. Cette hausse est moins marquée qu’en 2024, qui avait vu le prix moyen national augmenter de 3,2%.
En 2025, le marché des terres libres a baissé en nombre de transactions (-3,4%) et en surface (-2,5%), dans un contexte de légère remontée des taux d’intérêt, après le recul intervenu en 2024.
Les hausses de prix les plus marquées sont enregistrées dans les régions Ile-de-France (+5,7%), Nouvelle-Aquitaine (+5,5%) et Auvergne-Rhône-Alpes (+4,9%). A l’inverse, une baisse marquée est enregistrée en Bourgogne-France-Comté (-6,2%).
La différence de prix demeure marquée entre les zones de grandes cultures, dont la moyenne affiche une hausse de 4,2% et dépasse les 8000 €/ha, et les zones d’élevage bovin qui, après une nette remontée en 2024, se replient légèrement (-1%) avec une moyenne de 4740 €/ha.
>> Retrouvez ici l'évolution des prix des terres et prés libres par département entre 2023 et 2025.
Le prix des terres louées gagne 2,5%
En 2025, le prix moyen des terres et prés loués non bâtis poursuit sa hausse et gagne +2,5% par rapport à 2024, pour s’établir à 5 350 €/ha. Cette progression s’inscrit dans un marché de la location en hausse pour la deuxième année et qui atteint un nombre record de transactions (48 460 contre 43 880 pour le marché des biens libres), dépassant le précédent record de 2022.
L’indice national des fermages a progressé plus faiblement en 2025 (+0,42%) que le prix des terres louées (+2,5%), en conséquence de quoi le rendement locatif brut moyen a reculé pour atteindre 2,88%. Pour autant, il est resté supérieur au taux du Livret A, à celui du Plan épargne logement et au rendement moyen des assurances-vie en fonds euro, expliquant l’intérêt des investisseurs pour ce marché. En 2025, les acquisitions par les particuliers de terres louées non bâties étaient en hausse de 13% et représentaient plus d’un hectare sur six.